不動産買取

「買取り」を利用してスムーズに不動産売却

いちから買い主を探すとなると、売買契約に至るまでにどうしても時間がかかってしまい、いつまで経っても売れないというリスクもあります。

「早く売却したい」「不動産をすぐに現金化したい」という方には、不動産買取がおすすめです。

不動産の売却には仲介によるものだけでなく、不動産会社などが直接、買取りを行う場合もあります。それでは、不動産の買取りの概要やメリットについてご紹介しましょう。

不動産の買取とは？

一般的な不動産の売却とは、不動産会社に仲介を依頼し、第三者である一般買主に対して不動産を売るというものです。この場合、仲介を担う不動産会社の役割は、宣伝活動を行い、買主を探すという販売活動のサポートになります。

一方、買取りとは、不動産会社が不動産を直接、買い取ってくれるものです。この場合、一般買主ではなく、不動産会社が売買契約の当事者になります。不動産会社が不動産を買い取り、リフォーム工事などを行った上で売主となり、再販売を行います。

買取りの一般的な流れは、以下の通りです。

１．【調査・査定】　　　　不動産の調査・査定を行います。

２．【審査】　　　　　　　不動産会社で、購入可否の審査を行います。

３．【購入条件提示】　　　不動産所有者に対して、購入価格・諸条件を提示します。

４．【売却申込】　　　　　諸条件を合意した上で売却申込書を取り交わします。

５．【売買契約締結】　　　不動産会社との間で不動産売買契約を締結します。

６．【代金支払・引渡し】　代金支払いと同時に不動産の引き渡しを行います。

不動産買取りの最大のメリットは？

不動産会社が買い取りをする場合、一般的な売却と比べて、迅速に売ることができるというメリットがあります。

一般的な売却の場合、販売活動に1～3ヵ月、売却の契約から代金の受け取りまでに2～4か月かかります。

一方、買取りの場合は、購入希望者を探す必要がないため、売却価格等の条件面での折り合いさえつけば、すぐに売却が可能です。数日で売買契約が成立する場合もあり、この迅速さが最大のメリットとなります。しかし、売却価格が安くなる傾向にあるというデメリットもあります。それでも、高めの価格設定をした場合、なかなか売れずに結局値下げをせざるを得なくなる、という事態も想定されますので、よく考えたうえで選択してください。